你買的房子是節(jié)能房嗎

　　盡管國家全力推動節(jié)能住宅的發(fā)展，但統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前，節(jié)能建筑僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑面積的7％。就節(jié)能住宅話題，記者采訪了相關(guān)部門和權(quán)威專家。

　　西安要求新建商品房節(jié)能65%

　　2007年8月1日起，根據(jù)國家建設(shè)部的要求，所有新建住宅要求達(dá)到65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，即：塑鋼中空玻璃窗、外墻外保溫層。和空調(diào)采暖相比，每年能耗可降低7-9公斤燃煤/平方米。西安市建筑節(jié)能與墻體材料改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱節(jié)能辦）黎安文副處長告訴記者，西安各新建樓盤均按照這個(gè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)和驗(yàn)收。

　　為了大力推廣和提高購房者的節(jié)能意識，盡管目前西安在購房合同中沒有將節(jié)能信息和條款列入，但在去年初，已經(jīng)明確要求各個(gè)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司應(yīng)在售樓部顯著位置進(jìn)行節(jié)能信息的明示，要有公示牌，明確說明采取的節(jié)能措施、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)以及節(jié)能材料性能指標(biāo)等，在房屋買賣合同中也要有明示，對于這項(xiàng)工作今年6月將檢查督促。

　　他還說，不僅要對新建商品房提出節(jié)能要求，還要對大量的既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造。今年，在改造方式上將有所改變，進(jìn)行現(xiàn)金獎勵，鼓勵私產(chǎn)單位自主改造，以獎代補(bǔ)。眾所周知，上世紀(jì)80年代以前的建筑基本為非節(jié)能建筑，自80年代以后開始推廣空心磚，達(dá)到30%節(jié)能效果，到了上世紀(jì)90年代，一般會達(dá)到節(jié)能50%的要求，使用的節(jié)能技術(shù)和措施有：外墻外保溫、鋁合金中空玻璃和塑鋼單玻，要求飄窗的底板和頂板做保溫處理。

　　節(jié)能不達(dá)標(biāo)不能通過竣工驗(yàn)收備案

　　陜西省建設(shè)廳科教處韋宏利處長說，根據(jù)原建設(shè)部規(guī)定：到2010年，全國新建建筑爭取1/3以上能夠達(dá)到綠色建筑和節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，最主要的是全國城鎮(zhèn)建筑的總能耗要實(shí)現(xiàn)節(jié)能50％。到2020年，要通過進(jìn)一步推廣綠色建筑和節(jié)能建筑，使全社會建筑的總能耗能夠達(dá)到節(jié)能65％的總目標(biāo)。

　　據(jù)韋宏利處長介紹，今年年初，國家建設(shè)部出臺《民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》規(guī)定，達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的新建住宅，將不能通過竣工驗(yàn)收備案，這就意味著開發(fā)建設(shè)單位不能達(dá)到交房條件。

　　他說，目前國家正推出大力扶持政策，鼓勵引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行節(jié)能改造。

　　節(jié)能住宅明顯減少居住成本支出

　　對于采用節(jié)能技術(shù)是否增加企業(yè)開發(fā)成本、推高房價(jià)這個(gè)問題，紫薇地產(chǎn)副總經(jīng)理曹靖說，國家對節(jié)能環(huán)保小區(qū)，給予項(xiàng)目90%資金扶持，對企業(yè)而言，不會有太大的成本上的增加，也不會推動房屋價(jià)格的提升，對購房者而言，是非常實(shí)惠的選擇，因?yàn)楣?jié)能住宅可以大大減少居住后生活成本的支出，生活的舒適度也會得到保證和提升。

　　飄窗落地窗漂亮不節(jié)能

　　近些年來，飄窗和落地窗開始在各個(gè)樓盤流行起來，也成為了眾多開發(fā)商銷售房屋的重要賣點(diǎn)。但是，隨之而來的是，不管是在飄窗還是落地陽臺前站一會兒，明顯感到的是冬冷夏熱，很不舒服。

　　西北建筑設(shè)計(jì)院副總設(shè)計(jì)師嵇苛說，飄窗和落地窗盡管本身明顯是不節(jié)能的，但因?yàn)槭覂?nèi)觀感好，滿足了人們獲得室內(nèi)更大面積和視野的需求，樓體外部造型也比較美觀，在實(shí)際效用上與節(jié)能形成了一定的矛盾。但是，西安在氣候條件上屬于溫帶氣候，冬天不是很嚴(yán)寒，夏天也不是太炎熱，在執(zhí)行國家建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)只要在總體上滿足了65%的節(jié)能要求就可以了。 本報(bào)記者 席智平

　　巧裝修 節(jié)能效果會更好

　　現(xiàn)在，人們在入住前，都要對房屋進(jìn)行裝修。為了提高房屋的節(jié)能效果，購房者在裝修前最好是詳細(xì)閱讀《住宅使用說明書》，了解載入房屋的節(jié)能信息，避免破壞了進(jìn)行過內(nèi)墻內(nèi)保溫技術(shù)的覆蓋層，以及節(jié)能門窗相關(guān)部位。

　　除此之外，還應(yīng)該從三個(gè)方面著手。

　　首先，外墻的開窗率是外墻節(jié)能的最重要因素。降低開窗面積率是節(jié)能最重要的手段，在確保了室內(nèi)適當(dāng)?shù)淖匀?a href='../../zsk/ct.asp?id=6179' target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>采光，并免除心理封閉感的前提下，盡量降低開啟窗面積并加強(qiáng)不透光地方的隔熱設(shè)計(jì)來達(dá)到節(jié)能要求。

　　其次，外遮陽和玻璃遮蔽是外墻節(jié)能的第二重要因素。玻璃材質(zhì)及外遮陽都影響遮蔽率的大小，但是裝設(shè)外遮陽遠(yuǎn)比改變玻璃材質(zhì)的效果大。玻璃材質(zhì)可選擇高反射率的反射玻璃和吸熱玻璃。

　　另外，建筑方位因素占節(jié)能要素的12％，也是外墻節(jié)能設(shè)計(jì)的第三要素。因此，大面積的門、窗、落地玻璃陽臺墻應(yīng)避免東照西曬。 

　　節(jié)能建筑

　　節(jié)能建筑通常采取保溫、隔熱、密封等措施，讓建筑在使用過程中減少對煤、電等能源的消耗。建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在房屋的墻體、屋面保溫隔熱材料的運(yùn)用以及窗戶大小的設(shè)計(jì)上。居住建筑通過采取合理的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、空調(diào)總能耗應(yīng)減少50％。建筑工程采取全面的節(jié)能措施，工程造價(jià)將相應(yīng)增加5％-15％。

　　節(jié)能建筑涉及7大節(jié)能技術(shù)：小區(qū)布局、建筑單體設(shè)計(jì)、外墻、門窗、遮陽、通風(fēng)和屋面。節(jié)能建筑優(yōu)于非節(jié)能建筑：屋頂保溫能力約1.5－2.6倍；外墻保溫能力約2－3倍；窗戶保溫能力約1.3－1.6倍。 

　　把握四招巧選節(jié)能房

　　隨著人們生活水平的提高 ，購房者在對房屋質(zhì)量要求越來越高的同時(shí)，對房屋節(jié)能要求的意識也進(jìn)一步增強(qiáng)了。但對于購房者而言，在林林總總的樓盤當(dāng)中，怎樣才能挑選到一套稱心如意的節(jié)能房呢？

　　資深專家建議，購房者可以從四個(gè)方面進(jìn)行把握選擇。

　　一是在考察選購前，注意聽取或詢問開發(fā)商工程介紹中關(guān)于節(jié)能建筑是怎么處理的，并查閱相關(guān)設(shè)計(jì)、技術(shù)圖紙。

　　二是在購房合同中要求開發(fā)商明確節(jié)能相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和采用的材料（例如：節(jié)能門窗、平開窗等）。

　　三是在交房時(shí)應(yīng)有建設(shè)質(zhì)監(jiān)部門關(guān)于建筑節(jié)能的驗(yàn)收報(bào)告，看是否達(dá)標(biāo)，如有缺陷，你可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改，并要求賠償。

　　四是要了解該小區(qū)的風(fēng)向、規(guī)劃布局以及房屋所在樓位、樓層和朝向等，一般來說在西安南北通透、東南朝向等都是不錯(cuò)的選擇。