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中宇置業(yè)集團總經(jīng)理鐘劍鋒和現(xiàn)今已升至中宇置業(yè)副總經(jīng)理李丕械在記者的暗訪時透露,目前中宇國際公寓項目還差3000萬元左右就能完成交付,只要中宇新天地能順利出售出去,“資金鏈就沒有這么緊,還可以盤活中宇國際中心項目”。
這樣的回復(fù)被一些業(yè)主質(zhì)疑,他們曾倡議自救:成立公司以買下車庫為條件,提供開發(fā)商尾款,希望其完成工程。只是,協(xié)商無果。
接盤俠其誰?
當(dāng)下,中宇置業(yè)和業(yè)主還寄希望于—政府托底。
現(xiàn)在還很難評判,他們是否一廂情愿之舉。“市場經(jīng)濟條件下,本身就存在風(fēng)險。政府有這個義務(wù)幫你去協(xié)調(diào),但是政府沒有這個權(quán)利去接管。政府不可能兜底,也不可能出一分錢來建中宇國際公寓項目。”上述田科長在記者追問下表示,“中宇置業(yè)的外債到底有多少,我們也不知道。如果屆時還是資不抵債,也是沒有辦法。”
目前,當(dāng)?shù)卣跔款^接洽中宇置業(yè)資產(chǎn)出售事宜。據(jù)鐘劍鋒透露,2015年8月14日上午,中宇置業(yè)剛和一個深圳開發(fā)商協(xié)商售賣中宇新天地,“談判由政府牽頭,已經(jīng)談了大半年了,進展順利的話兩個月內(nèi)就會有結(jié)果。”
而據(jù)記者了解,接盤俠很可能就是萊蒙國際。記者看到一份名為《中宇置業(yè)集團與萊蒙國際集團戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的文件,但截至發(fā)稿,記者無法從萊蒙國際確認上述疑問。
田科長確認政府在牽頭談判,但未證實接盤方的身份。“兩條腿走路”,他建議措施,業(yè)主走法律途徑,政府牽頭找接盤方。在他看來,中宇新天地和中宇國際大廈項目是中宇置業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),到了萬不得已全部打包拍賣也是一個辦法。
昆山封強律師事務(wù)所陳宇(化名)對記者表示,中宇國際項目如果沒人接手,一旦開發(fā)商申請了破產(chǎn)清算,就會開始財產(chǎn)分配,購房者將按照法院裁定的清償比例獲得相應(yīng)的償還,“一般在法院裁決中判定購房者債權(quán)有優(yōu)先,清償比例往往會比普通債權(quán)的比例高”。
爛尾樓要如何逆襲?
昆山第一高樓爛尾,并非個案。
8月12日,常州市天寧區(qū)人民法院發(fā)布公告,常州華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請破產(chǎn)。曾經(jīng)以“銀河灣(資料、團購、論壇)”系列產(chǎn)品出名的全國百強房企華光地產(chǎn),至今仍遺留了多個未開發(fā)完成的項目。僅在南京,華光地產(chǎn)尚在開發(fā)的三個項目全部宣告資金鏈斷裂,其中一個項目被轉(zhuǎn)手,兩個在建樓盤后期還有工程爛尾尚未交付,200多戶業(yè)主的收房成問題。
事實上,近年來,國內(nèi)各地爛尾樓新聞不曾停息。在各地爛尾樓案例的利益線條里,資金困窘往往在各個環(huán)節(jié)里流露。當(dāng)利益相關(guān)方關(guān)系破裂,盤根錯節(jié)的復(fù)雜內(nèi)里以及早就滋生的黑幕亂象,也就成為了外界看不明白的局。
爛尾樓真的是難啃的骨頭嗎?
有數(shù)據(jù)顯示,中國大部分的爛尾樓項目形成于20世紀90年代中后期,大部分位于市中心辦公商業(yè)區(qū),具有較高的投資價值。“科學(xué)估價”是接盤方解決爛尾樓的核心問題。
事實上,曾經(jīng)爛尾嚴重的區(qū)域已經(jīng)給出相應(yīng)的參考范例。
海南的措施是,采取資產(chǎn)運作的方式加大處置力度,組建具有獨立法人資格的海南省資產(chǎn)管理公司,專門負責(zé)承接、管理和處置國有獨資商業(yè)銀行協(xié)議移交的積壓房地產(chǎn),并向國有獨資商業(yè)銀行償還資金。在處置過程中,對市場前景好、確有開發(fā)價值的項目,有關(guān)國有獨資商業(yè)銀行可根據(jù)有關(guān)規(guī)定,給予貸款支持,封閉運行。
廣州方面,依靠市場機制的作用,促進和培育國有土地使用權(quán)二級市場的發(fā)展,通過為“爛尾樓”的依法轉(zhuǎn)讓提供更多的渠道解決問題,對原建設(shè)單位無力開發(fā)建設(shè)但有開發(fā)價值的“爛尾樓”,通過有形市場交易等方式調(diào)整土地使用單位。對建設(shè)單位自身原因造成的“爛尾樓”,政府將加大監(jiān)督管理力度,建立有效約束機制,促使“爛尾樓”續(xù)建。
爛尾樓轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用房、藝術(shù)倉庫等成功案例也有。每個爛尾樓背后的歷史有喜有悲,如何“逆襲”,需要深思。
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