本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布：
工程咨詢在國際上已有一百多年歷史，在中國則是改革開放后出現(xiàn)的新事物。我國已經(jīng)出臺《工程咨詢業(yè)管理暫行辦法》規(guī)定。但建筑幕墻工程咨詢行業(yè)，作為工程咨詢業(yè)的內(nèi)的一個分項，尚未有明確的政策性、指導性工作標準、規(guī)范。
幕墻由于涉及建筑美觀、結(jié)構(gòu)安全、機械、材料、防火、熱工、聲學、照明等多個學科或?qū)I(yè)，需要更加專業(yè)的技術(shù)人員提供技術(shù)支撐，幕墻顧問行業(yè)也因業(yè)主和項目的需求應運而生。當前國內(nèi)“建筑幕墻工程咨詢”的各類企業(yè)大概有300多家，大多分布在北京、上海、深圳、廣州等經(jīng)濟發(fā)達城市，由于缺乏工作標準及規(guī)范的指導和保護，一直存在著無明確工作指征，在工程咨詢及服務價格方面應對多以甲方市場為主，且無法在與甲方的合作中提出明確的“建筑幕墻工程咨詢服務”費用標準等。試想，一個行業(yè)沒有基礎(chǔ)的服務標準，服務規(guī)范內(nèi)容，服務咨詢費用的明確辦法，如何能夠科學、健康、持續(xù)的發(fā)展!
1.1 總則
1.1.1 服務對象
主要包括新建、擴建、改建的各種類型建筑幕墻。
門窗、采光頂、金屬屋面、雨棚等可參照本導則執(zhí)行。
及時了解國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展新趨勢，推薦符合項目要求的新材料、新技術(shù)和新工藝。
1.1.2 基本服務內(nèi)容
1.方案設(shè)計階段
2.初步設(shè)計階段
3.招標圖設(shè)計階段
4.招投標階段
5.施工圖審核階段
6.施工管理階段
1.1.3 附加服務內(nèi)容
1.建筑幕墻造價咨詢服務
2.駐場服務
3.建筑幕墻BIM（詞條“BIM”由行業(yè)大百科提供）服務
4.其他附加服務
1.1.4 服務計費
服務計費包括基本服務內(nèi)容計費 和 附加服務內(nèi)容計費
2.1 術(shù)語
2.1.1 建筑幕墻工程咨詢
2.1.2 建筑幕墻工程咨詢基本服務
2.1.3 建筑幕墻工程咨詢附加服務
2.1.4 建筑幕墻BIM
2.1.5 BIM模型搭建精度
3.1 建筑幕墻工程咨詢基本服務
3.1.1 方案設(shè)計階段
發(fā)包人及建筑設(shè)計企業(yè)向幕墻咨詢企業(yè)提供的內(nèi)容：
1.建筑幕墻類型
2.建筑幕墻分格設(shè)計
3.建筑幕墻綠建要求
4.建筑幕墻與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性
5.幕墻成本要求
6.對幕墻的其他要求
幕墻咨詢企業(yè)提供如下基本服務：
1.分析幕墻方案可行性和經(jīng)濟合理性
2.確定幕墻系統(tǒng)及主要材料
3.提出幕墻對主體結(jié)構(gòu)的技術(shù)要求
4.提出幕墻物理性能指標
5.推薦適應項目特點和要求的新材料、新技術(shù)和新工藝
6.出具相應的方案報告
3.1.2 初步設(shè)計階段
建筑設(shè)計單位提供建筑初步設(shè)計文件
1. 建筑幕墻范圍、分格及外觀效果;
2. 與建筑幕墻相關(guān)的平面圖、立面圖和剖面圖;
3. 建筑幕墻的節(jié)能要求;
4. 建筑幕墻的物理性能要求;
5. 建筑幕墻主要材料種類及要求;
6. 建筑幕墻的防火、防雷（詞條“防雷”由行業(yè)大百科提供）等安全設(shè)計要求;
7. 建筑幕墻的清洗及維護要求。
幕墻咨詢企業(yè)應在初步設(shè)計階段提供如下基本服務：
1. 與相關(guān)設(shè)計企業(yè)協(xié)調(diào)確定下列幕墻技術(shù)要求：
1)幕墻結(jié)構(gòu)的支撐條件
2)綠色建筑相關(guān)要求
3)機電相關(guān)要求
4)消防相關(guān)要求
5)夜景照明相關(guān)要求
6)清洗及維護相關(guān)要求
7)其他特殊要求
2. 確定幕墻材料
3. 完成幕墻標準節(jié)點的繪制
4. 協(xié)助建設(shè)單位或造價顧問編制概算
幕墻結(jié)構(gòu)的支撐條件，如土建結(jié)構(gòu)是挑板或是邊梁，以及具體尺寸大小。這些參數(shù)是幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接件設(shè)計的前提條件。如主體結(jié)構(gòu)是否已經(jīng)考慮雨棚，索網(wǎng)等大跨度幕墻以及采光頂?shù)染S護體系的與主體結(jié)構(gòu)連接固定的條件。綠色建筑相關(guān)要求，如綠建等級、材料選用、幕墻節(jié)能參數(shù) 、遮陽設(shè)計及其他特殊要求。機電設(shè)計方面的要求主要是通風排煙等方面的相互配合;消防相關(guān)要求，如防火要求、消防救援窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）的布置等。夜景照明設(shè)計主要是考慮其設(shè)備（詞條“設(shè)備”由行業(yè)大百科提供）線路等在幕墻范圍內(nèi)的預留預設(shè)。造價顧問是指受發(fā)包人委托對建設(shè)項目工程造價的確定與控制提供專業(yè)服務的工程造價咨詢企業(yè)。
3.1.3 招標圖設(shè)計階段
編制幕墻招標文件前，發(fā)包人及建筑設(shè)計企業(yè)應向幕墻咨詢企業(yè)提供：
1.建筑、結(jié)構(gòu)及與幕墻相關(guān)的其他專業(yè)施工圖文件;
2.典型立面及立面設(shè)計中特殊部位的局部放大圖;
3.清洗維護技術(shù)及其安全要求;
4.其他與幕墻相關(guān)的特殊要求。
幕墻咨詢企業(yè)應在招標圖設(shè)計階段提供以下服務：
1.提供幕墻設(shè)計說明，主要內(nèi)容參照附錄A執(zhí)行
2.依據(jù)建筑設(shè)計圖紙 ，提供幕墻平面圖、立面圖、剖面圖及幕墻系統(tǒng)節(jié)點等設(shè)計圖紙，設(shè)3.計深度可參照附錄B執(zhí)行
3.根據(jù)設(shè)計的圖紙，對招標范圍內(nèi)的幕墻進行面積核算，并協(xié)助招標企業(yè)完成工程量清單
4.提供幕墻工程主要構(gòu)件及連接計算書
5..提供幕墻技術(shù)說明文件，主要內(nèi)容參照附錄C執(zhí)行
3.1.4 招投標階段
當發(fā)包人和項目有要求時，幕墻咨詢企業(yè)可在招投標階段提供以下服務：
1.1.推薦符合項目要求的幕墻施工企業(yè)備選名單
2.2.協(xié)助解答投標企業(yè)在編制投標文件中提出的技術(shù)問題
3.3.協(xié)助發(fā)包人對投標企業(yè)進行評估
3.1.5 施工圖審核階段
幕墻咨詢企業(yè)應在施工圖審核階段提供以下服務：
1.1.審核幕墻施工圖深化設(shè)計單位提供的幕墻深化設(shè)計施工圖和計算書，提出審圖意見和建議
2.2.協(xié)助幕墻施工圖報審
3.1.6 施工管理階段
幕墻咨詢企業(yè)應在幕墻施工階段提供以下服務：
1.1.協(xié)助發(fā)包人確定幕墻主要材料樣板
2.2.當有視覺模型要求時，審核視覺模型的施工圖和計算書;審查視覺模型并提出意見
3.3.審核幕墻性能（詞條“幕墻性能”由行業(yè)大百科提供）試驗模型的設(shè)計圖和計算書;審查試驗方案和結(jié)果
4.4.協(xié)助完成幕墻檢查和驗收，并提出相關(guān)意見和建議
5.5.應發(fā)包人或項目要求審查竣工圖、維護手冊和質(zhì)保書等
4.1 建筑幕墻工程咨詢附加服務
4.1.1 幕墻造價咨詢服務
發(fā)包人可委托幕墻咨詢企業(yè)提供幕墻造價咨詢服務工作：
1.1.提供造價優(yōu)化分析
2.2.協(xié)助起草招標文件
3.3.參與施工招投標的造價評審工作
4.4.施工過程變更的造價審核工作
5.5.協(xié)助竣工結(jié)算工作
4.1.2 駐場服務
發(fā)包人可委托幕墻咨詢企業(yè)提供駐場技術(shù)服務工作：
1.對選定的幕墻材料生產(chǎn)企業(yè)進行檢查
2.對選定的幕墻企業(yè)加工基地及生產(chǎn)過程進行檢查
3.對施工安裝質(zhì)量現(xiàn)場檢查
4.對幕墻的物理性能測試現(xiàn)場及過程進行檢查
5.協(xié)助發(fā)包人參加發(fā)包人組織的相關(guān)例會或考察
6.提供相應的檢查報告
4.1.3 建筑幕墻BIM 服務
幕墻咨詢企業(yè)可利用BIM模型提供下列技術(shù)服務：
1.輔助進行建筑幕墻設(shè)計及優(yōu)化;對建筑幕墻節(jié)點、幕墻系統(tǒng)實現(xiàn)可視化
2.對幕墻BIM模型和其它BIM模型進行空間碰撞檢查
3.輔助進行工程量統(tǒng)計工作
4.指導幕墻工程施工
BIM模型的搭建精度：根據(jù)建筑工程需要，搭建建筑信息模型的精細化程度
LOD 100：信息模型概念設(shè)計深度階段，模型用于表現(xiàn)建筑幕墻的整體體量，包括體積、位置等
LOD 200：信息模型方案設(shè)計或擴初設(shè)計階段，模型用于表現(xiàn)建筑幕墻的尺寸、形狀和位置，常用于系統(tǒng)分析以及一般性表現(xiàn)
LOD 300：信息模型施工圖設(shè)計深度階段，模型主要用于碰撞檢查和可視化展現(xiàn)，模型中包括構(gòu)件的主要屬性和參數(shù)
LOD 400：信息模型加工圖深度階段，模型可被承包商和制造商用于主要構(gòu)件或部件的加工和制作
LOD 500：信息模型能充分反映建筑實體信息。模型可用于建筑運營和維護系統(tǒng)，模型包含完整的構(gòu)件屬性和參數(shù)
4.1.4 施工圖設(shè)計服務
業(yè)主有需求時，可提供達到施工圖設(shè)計深度的圖紙
4.1.5 其他附加服務
建筑設(shè)有擦窗機時，發(fā)包人可委托幕墻咨詢企業(yè)提供插窗機咨詢服務，具體服務內(nèi)容如下：
1.建筑清洗概念設(shè)計及方案規(guī)劃
2.擦窗機方案繪制及技術(shù)說明書編制
3.擦窗機招標過程中技術(shù)及商務支持
4.擦窗機項目管理
5.建筑幕墻工程咨詢附加服務
5.1.1 建筑幕墻工程咨詢服務費用計費方法
建筑幕墻工程咨詢服務費用宜按幕墻工程咨詢基本服務費用V1和附加服務費用V2相加確定
5.1.2 基本服務費用計費方法
當調(diào)整系數(shù)η1和η2尚不能充分反映幕墻工程實際復雜情況時，宜由委托雙方協(xié)商確定附加調(diào)整系數(shù)η3。
η3可取1.0~1.3。幕墻工程極其復雜時，η3可增大，具體值由委托雙方協(xié)商確定。
幕墻咨詢服務實際內(nèi)容與預先約定工作內(nèi)容有變化時，可由發(fā)包人和幕墻咨詢服務企業(yè)雙方協(xié)商變動引起的費用情況。
5.1.3 附加服務費用計費方法
Ø建筑幕墻工程咨詢附加服務費用V2宜按下式確定：
V2=V2a+V2b+V2c+V2d+V2e+V2f
式中：V2a-----造價咨詢;
V2b——駐場費用;
V2c-----BIM咨詢費用;
V2d-----擦窗機咨詢費用;
V2e-----施工圖設(shè)計費用;
V2f —— 其他的費用。
Ø造價咨詢費用V2a宜按下式確定：
V2a=V0×10%
V2=V2a+V2b+V2c+V2d+V2e+V2f
加工現(xiàn)場或施工現(xiàn)場的技術(shù)人員駐場費用V2b宜根據(jù)駐場人員的技術(shù)或職務級別、駐場時間按6000元~12000元/人/天計算確定。
V2=V2a+V2b+V2c+V2d+V2e+V2f
Ø幕墻BIM咨詢服務費V2c宜按照幕墻BIM設(shè)計范圍和工作深度由委托雙方協(xié)商確定。
V2=V2a+V2b+V2c+V2d+V2e+V2f
幕墻咨詢其他技術(shù)服務費V2f宜由委托雙方協(xié)商確定。
5.1.4 幕墻工程咨詢服務付款比例
各階段的付款比例取值：
5.1.5 算例說明
例一：某建筑幕墻項目建筑高度為80米，幕墻形式主要有框架式玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、玻璃雨棚等。幕墻工程概算投資額2000萬元。建筑造型常規(guī)，相同幕墻系統(tǒng)和幕墻構(gòu)造的幕墻面積小于5000平米。發(fā)包人要求提供全過程咨詢服務，要求現(xiàn)場技術(shù)服務12人·次，且每次不超過2日，計算建筑幕墻工程咨詢基本服務費用。
例二：某建筑幕墻項目建筑高度為210米，幕墻形式主要有主樓單元式玻璃幕墻、裙樓框架式玻璃幕墻、裙樓石材幕墻、玻璃雨棚等。幕墻工程概算投資額4500萬元。建筑造型非常規(guī)，相同幕墻系統(tǒng)和幕墻構(gòu)造的幕墻面積為1.5萬平米。發(fā)包人要求提供全過程咨詢服務，要求現(xiàn)場技術(shù)服務20人·次，且每次不超過2日，計算建筑幕墻工程咨詢基本服務費用。
例三：某建筑幕墻項目建筑高度為45米，幕墻形式主要有框架式玻璃幕墻、雙曲面（詞條“曲面”由行業(yè)大百科提供）鋁板幕墻、石材幕墻、玻璃雨棚、大跨度玻璃采光頂等。幕墻工程概算投資額6200萬元。建筑造型復雜，相同幕墻系統(tǒng)和幕墻構(gòu)造的幕墻面積小于5000平米。發(fā)包人要求提供全過程咨詢服務，要求現(xiàn)場技術(shù)服務20人·次，且每次不超過2日，計算建筑幕墻工程咨詢基本服務費用。
例四：某建筑幕墻項目建筑高度為80米，幕墻形式主要有框架式玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、玻璃雨棚等。幕墻工程概算投資額2000萬元，建筑造型常規(guī)，不要求幕墻BIM咨詢服務。要求提供擦窗機咨詢服務，擦窗機投資額100萬元。在關(guān)鍵工序時，發(fā)包人要求提供駐場服務，幕墻龍骨安裝時要求主設(shè)計師駐場15天，面板安裝時要求主設(shè)計師駐場10天。計算幕墻工程咨詢附加服務費。
6. 職業(yè)準則
獨立性
客觀、公正、獨立的工作方針，審慎的工作態(tài)度和敬業(yè)精神。
科學性
科學論證，據(jù)實必選。運用前沿技術(shù)和科技知識，為委托方提供切實可行的咨詢方案。
公正性
堅持原則，恪守職業(yè)道德，保證工程咨詢的公正性。
嚴謹性
認真嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。
安全性
嚴格執(zhí)行各項標準、條例和法規(guī)，保障建筑幕墻安全可靠。
保密原則
遵守國家法規(guī)要求，確保業(yè)主信息不瀉露。
7 附錄
7.1 附錄A：設(shè)計說明
7.2 附錄B：招標圖設(shè)計內(nèi)容
7.3 附錄C：技術(shù)說明
