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2020年注定是一個(gè)“不平凡”的年份，受到疫情的影響，不少行業(yè)還沒有正式投入生產(chǎn)。其中餐飲和房地產(chǎn)行業(yè)就是如此，由于不少地區(qū)開發(fā)企業(yè)暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的壓力還是比較大的。
對(duì)此有專家認(rèn)為，受到疫情和金融調(diào)控收緊的影響，往后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨資金和經(jīng)營(yíng)這方面的壓力。房地產(chǎn)企業(yè)如果想要快速回籠資金，降價(jià)這一措施或許是最好的方案。對(duì)此有專家表示，房地產(chǎn)商已經(jīng)快要扛不住了，房?jī)r(jià)甚至有可能跌至10年前。事實(shí)真的如此嗎?
不可否認(rèn)的是，近些年來(lái)房?jī)r(jià)確實(shí)上漲了不少。部分城市的房?jī)r(jià)上漲甚至超過(guò)一倍之多，這在一線城市的表現(xiàn)尤為明顯。因此不少購(gòu)房者都表示后悔，在有條件的情況下沒有早點(diǎn)買房。不過(guò)由于疫情這一突發(fā)事件，全國(guó)大部分售樓處已經(jīng)停止銷售了。
這樣一來(lái)土地成交規(guī)模以及成交價(jià)格自然也出現(xiàn)了下跌的局面，至于未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)下跌，還有著不確定因素。但是想要房?jī)r(jià)跌回十年前的水平，顯然是不太實(shí)際的。畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是為了讓房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)，而不是為了讓房?jī)r(jià)大幅下降。
加上現(xiàn)在城市在購(gòu)房這當(dāng)面的需求依然很大，城市化進(jìn)程也在不斷加速，即便房?jī)r(jià)處于高位，買房的人依舊不少。這也就意味著房?jī)r(jià)依舊有著支撐動(dòng)力。而土地價(jià)格和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系相信大家都知道，只要土地價(jià)格依舊處于高位，房?jī)r(jià)就難以下跌。
與此同時(shí)人民銀行在2月3日通過(guò)利率招標(biāo)方式，開展了12000億元逆回購(gòu)。對(duì)此專家表示，央行進(jìn)行逆回購(gòu)是為了保證銀行體系流動(dòng)性合理，這一舉動(dòng)可以說(shuō)對(duì)于股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有著利好的。因?yàn)榻鹑谡呤谴龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ偃绮皇茄胄袑捤韶泿胚@方面的政策支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)二十幾年的高速發(fā)展時(shí)期。
需要注意的是，棚改貨幣化在2020年已經(jīng)階段性結(jié)束了，今年整體棚改量會(huì)出現(xiàn)縮減。畢竟棚改本身就屬于一個(gè)龐大的購(gòu)房群體，假如棚改量減少的話，購(gòu)房這方面的需求自然也會(huì)減少。從更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，會(huì)影響到開發(fā)商的熱情，同時(shí)影響到土拍價(jià)格。
不過(guò)全國(guó)房?jī)r(jià)處于高位已經(jīng)數(shù)十年之久了，高房?jī)r(jià)和普通居民之間的收入差距還是比較大的。因此也讓不少中低收入買房的家庭處于負(fù)債的底部，在這樣的背景下，必須要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲或者下跌的局面，群眾才有信心買房。而房地產(chǎn)這一行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱作用已經(jīng)非常明顯了，大部分家庭將收入用來(lái)買房，已經(jīng)沒有多余的資金進(jìn)行消費(fèi)了。
